התחדשות עירונית
כל מה שאתם צריכים לדעת
אנו פועלים מספר שנים ובעלי ניסיון רב בהתחדשות עירונית.
במהלך השנים ביצענו מספר רב של פרויקטים בתחום ברחבי הארץ ביניהם פינוי בינוי, תמ"א וחיזוק מבנים.
זקוקים לחיזוק או פינוי בינוי?
הריסה ובניה מחדש
פינוי בינוי כולל הריסת מספר בניינים ובניית מבנים חדשים ומודרניים במקומם. בפינוי בינוי מבוצע שדרוג למרחב הציבורי, גינות, כבישים, מסחר ושטחי ציבור בנוסף לשדרוג הדירות אשר מתרחבות ומקבלות ממ״ד, מרפסת, מחסן וחניון.
חיזוק ותוספות
בשנת 2005, ממשלת ישראל אישרה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. חיזוק המבנה חל על בניינים שנבנו לפני השנה 1980. לרוב פרויקט תמ״א נעשה בבניין יחיד ומטרתו חיזוק ועיבויי המבנה הקיים מפני רעידות אדמה תוך הגדלת שטח הדירה, הוספת מרפסת, ממ"ד, מחסן והנגשת הבניין על ידי הוספת מעלית וחניון.
הריסה ובניה
בשנת 2010, ממשלת ישראל אישרה תיקון 2 לתמ"א 38, הריסת בניין והקמת בניין חדש ומודרני במקומו. לרוב הפרויקט נעשה בבניין יחיד. מתקבלת דירה חדשה גדולה יותר עם ממ"ד מרפסת מעלית וחניה.
העלות לא חלה על הדיירים
על מנת להשתתף בפרויקט מסוג זה צריך את אישורם של הדיירים ובדיקה כי הבניין עונה בדרישות. העלות לא חלה כלל על הדיירים אלה על היזם הנבחר.
השבחת הנכס
הרחבת הדירה הקיימת, בניין חדש ומודרני, מרפסת, ממ״ד, חניה תת קרקעית, מעלית ומחסן. בפינוי בינוי זוכים לשדרוג גינות, כבישים, מסחר ושטחי ציבור מה שתורם להעלאת ערך הנכס.
שיפור תנאי דיור והמרחב הציבורי
הדיירים הלוקחים חלק בפרויקט מסוג זה זוכים לשיפור בתנאי הדיור והמחיה. הרחבת הדירה עד 25 מ״ר ומרפסת עד 12 מ״ר, בניין מודרני, ממ״ד, מחסן, חניה ומעלית.
תשתיות חדשות ודירות מוגנות
במהלך הפרויקט מוחלפות התשתיות הישנות ומוקמות תשתיות חדשות וחזקות יותר. שיפור מיגון, בניית ממ״דים העומדים בתקן והגנה מפני רעידות אדמה.
שלבי קידום לפרויקט תמ״א/פינוי בינוי
בחירת עורך דין ויזם
בחירת אנשי מקצוע הוא שלב קריטי בפרויקט. עורך דין ויזם מנוסים שילוו את הדיירים בפרויקט הוא מרכיב חשוב להצלחתו.
מבנים מסוכנים
הרשות המקומית בעזרת מחלקת ההנדסה האזרחית או היחידה למבנים מסוכנים מוציאה צו מבנה מסוכן למבנה אשר נבדק בצורה מקצועית על ידי מהנדס בניין בהכשרתו. הסיבות יכולות להיות סדקים משמעותיים ביסודות או בשלד, ניתוק אריחי חיפוי ועוד..
בעלי נכסים יקרים, אחריות תחזוק ושמירה על תקינות הנכס היא שלכם בלבד. כאשר נכס מוכרז כמבנה מסוכן אתם נושאים בעלויות התיקון ותחזוקת הנכס. חשוב לשמור על תקינות הנכס למען ביטחונכם האישי והכלכלי.
חברת ב.זעתרה הנדסה בע"מ מציעה שירות מקצועי ואמין עם ניסיון רב בביצוע חיזוק ואחזקת מבנים.
